Помощь в подборе участка, консультации и экспертиза перед покупкой в районе Бологовский Тверская обл.

Помощь в подборе участка, консультации и экспертиза перед покупкой

Подбор и оценка участка в районе Бологовский Тверская обл.

Услуга подбора участка состоит в том, что перед покупкой вы обращаетесь к нам как к специалистам для получения экспертизы и дополнительных знаний об участке земли. Если не учесть работы с ландшафтом, то осваивание территории после покупки земли, выльется в существенные расходы по его отсыпке, выравниванию грунта, осушению территории болота, укреплению склонов и переносе коммуникаций. 

Если вы покупаете участок с «закрытыми глазами», вы несете массу рисков, которые реализуются впоследствии в виде дополнительных незапланированных расходов или невозможности использования по назначению. Начиная от того, что участок может быть связан с археологически важным прошлым и потребуются раскопки (что долго и дорого), до того, что к участку на горе просто невозможно будет подъехать на обычном автомобиле.

Рекогносцировка участка для оценки расходов, на ввод в эксплуатацию, возможна с привлечением эксперта перед покупкой участка.Важно получить, независимую оценку недвижимости и предстоящих работ по облагораживанию - покупать или нет, какой участок из предложенных выбрать в предполагаемом поселке, какой участок подходит для строительства дома, и в чем может быть экономия, а в чем - непредвиденные расходы. Оценка земли до сделки, подбор участка перед покупкой - здравое решение, главное - не выбирать при отсутствии альтернативы, но также и при отсутствии все знания можно получить и оценить риски м затраты.

Если вы покупаете участок под отсыпку>>  

Как определить стоимость отсыпки участка>>

Оценка сделки с участком в районе Бологовский Тверская обл., юридические основы 

Изучение правоустанавливающих документов и истории собственников, определение безопасности сделки с точки зрения возможных ограничений. Если подбор участка перед покупкой, весьма полезна помощь юриста для проверки документов и продавца. 

Изучение кадастровой карты с определением назначения участка, и генеральных планов, если такие есть. По участку в будущем может быть проложено шоссе, и это необходимо узнать.

Изучение возможности преодоления ограничений. Например, участок, граничащий с водоохранной зоной может быть разделен на два участка, и вести строительство становится возможным на одном из двух, удаленном участке от «красных линий». 

Были случаи с покупкой земли с коммуникациями, когда впоследствии "вдруг узнали", что стоимость переноса коммуникаций была сопоставима с уплаченной за участок ценой, так и пришлось собственникам согласиться с тем чтобы часть земли не использовать, да еще обеспечить доступ чужих специалистов обслуживать и контролировать коммуникации.

Подбор участка для ведения сельского хозяйства

Чтобы провести подбор участка для ведения сельского хозяйства, необходимо установить категории землепользования - какая земля, сельскохозяйственное назначение, населенный пункт, лес, промышленная земля.

Как определить реальную цену земельного участка, каков краткий перечень критериев определения стоимости участка и совершения сделки?

На примере участка для ведения хозяйства важным будут следующие изыскания:

1. Экономическая ситуация в регионе, удаленность от мест сбыта продукции;

2. Какая доступная площадь пашни или сада и общая площадь участка;

3. Качественная оценка почвы, плодородного слоя, влияющая на урожай в соответствии с выбранными культурами, проведение необходимых анализов почвы и воды;

4. Особенности расположения - расстояние до населенных пунктов, близость к другим земельным участкам и инфраструктуре;

5. Наличие улучшений участка прежними владельцами, это мелиорация, дренаж, подъездные пути и дороги, а также ограждения и другие признаки освоения. Подведенная электроэнергия, газопровод - все это влияет на будущее использование;

6. Какие охранные зоны - природных водоемов и магистралей - наличие обременений и ограничений в использовании участка;

7. Оценка лесных ресурсов участка. Предстоящие работы по удалению ДКР с участка. Просто рубить деревья на купленном участке запрещено, необходимо дендрологическое обследование и затем - согласование, порубочный билет.

Подбор участка связан с необходимостью оценить его реальные качества с учетом предстоящего пользования. Услуги по оценке участка состоят, помимо выше перечисленных для оценки с/х земли, в следующих мероприятиях:

1. Оценка рельефа участка. Иногда привлекательным кажется участок на склоне холма или горы, благодаря открывающемуся виду. Но такие участки со сложным рельефом требуют исследования профиля и оценки угроз оползня, селевого потока и смывания грунта. Соответственно, будущий хозяин может не знать, что ему предстоят расходы по устройству подпорных стен, защиты от селевого потока. При наличии грунтового склона следует также учитывать постепенное сползание некоторых типов масс грунта, например на лессовых грунтах с оврагами.

2. Оценка гидрологических ресурсов. Например, рядом с участком протекает река или ручей, есть родники. Все эти ресурсы следует оценить как с охранной позиции, так и с позиции доступности воды. Здесь есть подземное русло, насколько глубоко залегают подземные воды, есть ли родники, приемлемые для водоснабжения и какое их качество? Нужен ли дренаж и каким образом проектировать дренажную систему, нужен ли полив участка и как его выполнить. Смотрите гидрологические работы.

3. Экологическая оценка - какие биоценозы соседствуют с участком. В зависимости от этого участок будет посещаться всеми представителями фауны, от насекомых-вредителей до зайцев и мышей, грызущих кору саженцев и получающих доступ в дом. На участке рядом с лесом будет ли достаточная освещенность? Планируете ли вы выращивать что-то на участке бывшего сведенного выросшего на сельхоз-земле леса с бедной почвой? Как близость промзоны или свалки влияет на воздух и грунтовые воды.

4. Участок может быть оценен с самых разных позиций согласно его будущему использованию. Назначение землепользования и  использования участка может быть разным.

1. Подбор участка для сада и огорода 

2. Оценка участка для строительства загородного дома

3. Подбор участка на холме, на склоне, с оценкой рисков оползня, смыва грунта, движения грунта и селевого потока

4. Подбор участка рядом с рекой, рядом с озером, с учетом охранных зон водных ресурсов 

5. Подбор участка для пляжа, отеля, лодочной станции, порта или пирса

6. Подбор участка для размещения туристической базы, лагеря, базы отдыха.

Обратившись к нам вы будете иметь основания для разумного торга с собственником, сможете парировать преимущества, указанные продавцом не безосновательно. Обратившись к нам чтобы получить помощь в подборе участка вы сможете снизить риски от плохой сделки с землей, от недобросовестных продавцов, снизить или знать предстоящие расходы по освоению и благоустройству участка.